خریداران خانه عقب‌نشینی کردند / افزایش تعداد فروشندگان واقعی خانه
به گزارش بیدنا، «خریداران برای عقب‌نشینی کرده‌اند.» این تازه‌ترین گفته یکی از فعالان بازار مسکن است. پیگیری‌ها هم نشان می‌دهد بازار خرید و فروش مسکن گرفتار عدم تقاضاست.
خرداد ماه امسال بود که دنیای اقتصاد در گزارشی نوشت: « بررسی وضعیت بازار خرید و فروش ملک حاکی از آن است که حجم فایل‌های عرضه شده در بازار معاملات مسکن با کاهش ۷۵ درصدی به‌دلیل عقب‌نشینی فروشنده‌ها طی یک هفته اخیر مواجه شده است.»
در آن زمان به دلیل نوسان برخی از بازارهای موازی همچون طلا، سکه، دلار و بورس بازار عرضه فایل فروش آپارتمان به‌دلیل عقب‌نشینی فروشنده‌ها از بازار به یک رکود کم‌سابقه دچار شده بود.
حالا اما فروشندگان خانه زیاد شده است اما خریداری برای خرید خانه پیدا نمی‌شود.
به گفته یک فعال بازار مسکن، اکثر خریداران به دلیل تداوم کاهش قیمت دلار از بازار مسکن عقب‌نشینی کرده‌اند. به عبارتی خرید و فروش خانه کاهش پیدا کرده است و معامله‌ای در بازار انجام نمی‌شود.
حامد قاسمی درباره روند بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: اخیرا آژانس‌های مسکن به جای خرید و فروش خانه به سمت اجاره خانه‌ها روی آورده‌اند و این نوع قراردادها را برای مردم تنظیم می‌کنند. با توجه به شرایط بین‌المللی بازارهای موازی مسکن هم تعریفی ندارند. دلار هر روز نرخ جدیدی دارد و فعلا هم روند کاهشی دارد.
تاثیر کاهش قیمت دلار بر فروش خانه‌ها
تحقیقات میدانی هم نشان می‌دهد فعالان و واسطه‌گران بازار ملک در ماه‌های گذشته خریدار ملک بودند و اقدام به معاملات مکرر برای کسب سود حداکثری از نوسانات بازار می‌کردند، این درحالی است کسانی که در گذشته خانه احتکار کردند به دلیل کاهش قیمت دلار حالا قصد دارند که خانه‌های خود را به بازار عرضه کنند.
این فعال بازار مسکن با اشاره به نوسان قیمت دلار و تاثیر آن در روند خرید و فروش مسکن اظهار کرد: در شرایط فعلی هم خریداران معتقدند که قیمت دلار و به همراه آن قیمت مسکن کاهش خواهد یافت؛ این در حالی که فروشندگان خانه هم فعلا دست نگه داشته‌اند و معتقدند قیمت خانه در آینده افزایش خواهد یافت.
این روزها شرایط بازار مسکن آن قدر گنگ است که خریداران نمی‌دانند که آیا خانه‌های خود را بفروشند برنده هستند؟ در مقابل این پرسش هم برای فروشندگان پیش می‌آید و نمی‌دانند اگر خانه خود را بفروشند برنده هستند یا بازنده؟ در هر حال اما عده‌ای معتقدند در فضای مجازی تعداد فروشندگان خانه افزایش یافته است.
فروشنده واقعی در بازار زیاد شد
قاسمی در پاسخ به این پرسش که چه زمانی فرصت مناسبی برای خرید خانه است؟ گفت: کسانی که مصرف‌کننده نهایی هستند شرایط فعلی فرصت مناسبی برای خانه است؛ چرا که قدرت چانه‌زنی برای برخی از فایل خانه‌ها وجود دارد و عده‌ای هم فروشنده واقعی خانه هستند.
حال باید دید که آیا روند کاهشی قیمت دلار تداوم دارد یا خیر؟ چنانچه کاهش قیمت دلار تداوم داشته باشد به گفته کارشناسان قیمت خانه ارزان خواهد شد. هر چند که به گفته برخی کارشناسان بازار مسکن کاهش قیمت مسکن تنها با کاهش قیمت دلار اتفاق نمی‌افتد و بلکه با کاهش قیمت دلار باید قیمت مصالح ساختمانی و دیگر مولفههای مربوط به حوزه ساخت و ساز و شهرداری هم تعدیل شود.
